Maison en pierre - 200 m² - 6 pièces à Séglien

Nichée dans un petit hameau paisible entouré de prairies, cette magnifique longère en pierre ne manque pas de personnalité. Son architecture atypique - une maison inversée - lui donne un charme unique et des volumes impressionnants.

Dès l'entrée, le ton est donné : un hall majestueux avec escalier central accueille les visiteurs et distribue les différents espaces de vie.

Rez-de-chaussée
La maison, en forme de L, propose :
- Trois grandes chambres de 12,13 et 14 m²
- Une salle de bain avec WC et cabine de douche
- Une suite indépendante composée d'une grande pièce pouvant accueillir un canapé-lit, d'un espace repas, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un accès direct à l'extérieur.
Un espace idéal pour recevoir, télé-travailler (fibre installée)… ou envisager une location indépendante.

À l'étage
La surprise continue avec un étage lumineux et spacieux :
- Cuisine de 28 m²
- Salon - séjour cathédrale spectaculaire de 57 m², offrant une ambiance chaleureuse et un volume rare
- Palier avec nombreux rangements

Extérieurs et dépendances
Implantée sur un terrain d'environ 2721 m², la propriété comprend également :
- Plus de 200 m² de dépendances (anciens espaces pour animaux - actuellement entrepôt de stockage)
- Un garage de 50 m²
- uUn puit à l'entrée de la propriété

L'environnement est typiquement campagne bretonne, entouré de prairies et d'animaux. Une ferme voisine est présente, tenue par un agriculteur particulièrement soigneux, garantissant un cadre rural agréable (vache laitière).

Travaux à prévoir
Pour optimiser la performance énergétiques et le confort :
- remplacement des chauffages électriques par des modèles plus récents
- Isolation des plafonds de l'étage
- Changement de la porte d'entrée
- Traitement des joints de la pierre sur une fenêtre

L'assainissement est à remettre aux normes (prévoir entre 10 et 15 000 € selon étude de sol)
Un bien rare plein de charme, offrant de grands volumes et de multiples possibilités d'aménagement, le tout à 199 000 €.
Une opportunité idéale pour les amoureux de pierre, d'espace et de campagne.

Cette annonce référence 281402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2022
Score DPE : 406 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5040.00 € et 6870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr