Maison - 167 m² - 5 pièces à Sauvagnon

Propriété de charme aux portes de PAU.
Maison 167m2, 6 pièces, 4 chambres, séjour-salon de plus de 50m2- Combles aménageables 62.50 m2 - Une dépendance de 200m2 - Piscine - Terrain de 6999m2 - Prix 368000EUR H.A.I .
Derrière son allure pleine de caractère, cette belle propriété soigneusement entretenue, séduit par ses volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse propre aux demeures d'antan.
Le coeur de la maison s'articule autour d'un salon spacieux et convivial, sublimé par une cheminée d'autrefois, véritable invitation aux soirées d'hiver et aux moments partagés en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, une cuisine dînatoire entièrement équipée donne sur la terrasse exposée Sud.
La maison propose également de grandes chambres aux surfaces remarquables, témoignant du confort et de l'élégance des habitats anciens. Les parquets sont en bois massif et d'origine.
Exceptionnel: un véritable atout pour les épicuriens , une cave enterrée d'environ 26 m2, idéale pour constituer et conserver une belle cave à vin, stocker les produits du jardin dans des conditions naturelles et idéales.
Les extérieurs offrent un cadre agréable, entre détente et convivialité; pour profiter des beaux jours une piscine de 50m2 chauffée au sel et une grande terrasse .
La dépendance de 200m2 au sol, dupliqués au deuxième niveau, peut servir à une activité artisanale ou à autres usages selon le projet.
Située prés d'un axe passant, la propriété bénéficie d'un accès direct aux principaux points d'intérêt et commodités, un atout pour ceux qui recherchent à la fois le charme d'une demeure de caractère et la praticité des déplacements.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer authenticité, confort et accessibilité.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Consommation énergie primaire : 176 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 130 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 805 EUR et 3 795 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les risques auxquels ce bien peut être exposé sont consultables sur le site géorisques.gouv.fr
Ce bien est présenté par Marie-Pierre Castaing, entrepeneuse individuelle, sans détention de fonds, rattachée à REGM, real estate global market. RSAC no 338519218 greffe ville de PAU.
Les visites sont assurées du lundi au samedi inclus de 9h à 19h .

Cette annonce vous est proposée par CASTAING Marie-Pierre - SARL - NoRSAC: 338 519 218, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PAU
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -