Demeure - 470 m² - 10 pièces à Saumur

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1 100 000 €

470 m²

10 pièces

8 chambres

Description :

Située au coeur de Le Coudray-Macouard, petite cité de caractère labellisée « Village de charme », cette ancienne seigneurie du XVIème siècle développe environ 470 m² habitables au sein d'un parc entièrement clos et arboré de 9 205 m². Derrière ses élégantes façades en pierre de tuffeau et sa cour d'honneur, cette propriété affirme son identité au sein de l'immobilier de prestige en Anjou. Elle dévoile une esthétique épurée, portée par une rénovation de qualité où chaque espace a été soigneusement repensé. Les volumes, la belle hauteur sous plafond, les matériaux choisis et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois accueillante et raffinée. L'entrée s'articule autour d'un escalier d'époque aux lignes élégantes, véritable élément architectural fort. Elle distribue une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, prolongée par une vaste salle à manger avec cheminée. Deux salons distincts proposent des ambiances complémentaires, dont l'un avec insert et l'autre installé dans un ancien cloître, offrant un cachet singulier. Une bibliothèque vient parfaire ce niveau. Le premier étage accueille trois suites généreuses, chacune composée d'une chambre, d'une salle d'eau et de rangements, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie apportant un véritable confort d'usage. Un espace complémentaire reste à imaginer selon les besoins. Le deuxième étage propose un niveau sous combles comprenant trois chambres additionnelles, une salle d'eau et un grenier laissant entrevoir de nouvelles possibilités d'aménagement. A l'extérieur, le jardin clos et arboré compose un cadre particulièrement soigné et harmonieux. Une élégante orangerie, aménagée en cuisine d'été, offre un espace idéal pour recevoir en toute convivialité, tandis qu'une serre ancienne, véritable signature du lieu, attire le regard par son architecture raffinée et sa structure entièrement vitrée. La piscine de 12 x 5 mètres s'intègre naturellement au coeur du parc. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont l'une peut être aisément réhabilitée en habitation indépendante, accompagnées d'un puits, d'un carport et d'une remarquable cave vigneronne. L'environnement immédiat conjugue calme et praticité, avec une école à proximité, des commerces accessibles en quelques minutes, et une situation idéale à 12 minutes de Saumur et de sa gare SNCF, ainsi que l'autoroute à moins de 20 kilomètres. Cette ancienne seigneurie séduit par son authenticité, la qualité de ses prestations et son potentiel. Un lieu rare où l'histoire dialogue avec une élégance contemporaine maîtrisée. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7520 euros et 10 180 euros (base 2025). Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

10 pièces
470 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 470 m²
8 Chambres

Informations complémentaires
Dont 5 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 14 m², rdc, sol en moquette, exposition est, ouest
Chambre 2 : Surface de 21 m², rdc, sol en parquet, exposition sud
Chambre 3 : Surface de 9 m², rdc, sol en carrelage
Chambre 4 : Surface de 11 m², rdc, sol en carrelage
Chambre 5 : Surface de 7 m², rdc, sol en carrelage
Cuisine équipée

Informations complémentaires
Équipée
5 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 4 m², rdc, sol en carrelage
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², rdc, sol en carrelage
6 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 3 : Rdc, sol en carrelage
2 Salons

Informations complémentaires
Salon 1 : Surface de 33 m², rdc, sol en parquet, exposition sud, cheminée insert
Salon 2 : Surface de 50 m², rdc, sol en parquet, exposition nord, sud, ancien cloître
Séjour de 83 m²
Salle à manger de 34 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition est, ouest, cheminée ouverte
Lingerie de 10 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant, exposition ouest
Bibliothèque de 17 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest, avec escalier colimaçon
Grenier

Informations complémentaires
Rdc, non habitable de 44m²
Cave

L'extérieur :

Jardin
Piscine

Informations complémentaires
Rdc, l:12m l:5m p: de 1m à 2.5m chauffée, au chlore, filtre à sable
3 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Rdc, orangerie : 50m² avec cuisine a/e, wc et local tech piscine
Dépendance 2 : Rdc, 37.41m² habitable à réhabiliter
Dépendance 3 : Rdc, 36.90 m² : local jardinage/bûcher

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Style :

Maison de maître
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Somptueux, Toiture : BON
Mitoyenneté :

Non
Vue :

Dégagée
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3