Maison - 89 m² - 4 pièces à Saujon

Maison de plain-pied, indépendante et sans mitoyenneté.
Dans un lotissement pavillonnaire : à 5 minutes à vélo ou 15 minutes à pied des commerces du centre.

- Maison de 2010 récente et entretenue.
- Entièrement de plain-pied.
- Plancher chauffant électrique = confort de chauffage.

- Baie vitrée sur jardin, et fenêtres oscillo-battantes.
- isolation toiture 30 cm 

- Garage fermé + espace de stationnement sur le terrain.

COMPOSITION :

Entrée menant vers la cuisine et le séjour.

La cuisine semi-ouverte de 12 m2 et sa jolie verrière, a été entièrement ré-aménagée et équipée en 2022.

Le grand salon/séjour de 30 m2 ouvre sur le jardin, via une large baie vitrée.

Un couloir dessert l'espace nuit et ses 3 belles chambres de 10,2 / 10,3 / 11,5 m2.
Salle de bain.
WC indépendant.

EN EXTÉRIEUR :

Jardin clos sur parcelle de 380 m2 environ.

Garage fermé, attenant et communiquant, avec porte électrique.
Également un emplacement pour stationner sur la parcelle, devant le garage.

COMMODITÉS :

Vie commerciale active à l'année (commerces de bouche, presse, pharmacies, médecins, …).
Super U, Lidl et zone artisanale Intermarché à 5 minutes en voiture.
Royan avec sa zone commerciale Leclerc et ses plages : à 15 minutes.
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Cette annonce référence 321132 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.

Prix du bien : 256 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2021
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1179.00 € et 1595.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr