Propriété - 280 m² - 10 pièces à Samatan

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, cette élégante maison de caractère construite en 2000 développe environ 280 m² habitables sur un magnifique terrain clos de 2 500 m².

Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité, offrant un cadre de vie idéal ainsi qu'un fort potentiel d'exploitation.
Une pièce de vie lumineuse et conviviale

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et baigné de lumière, composé :

d'une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur
une salle à manger spacieuse et un salon confortable,
un espace bureau central parfaitement intégré.

L'ensemble offre une circulation fluide et une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir.

Un espace nuit pensé pour le confort

Ce niveau propose :

deux suites parentales, dont une avec vue dégagée sur la piscine et une salle d'eau aux volumes remarquables,
une chambre
des espaces fonctionnels comprenant WC indépendant, cellier et local technique.

Un étage indépendant aux multiples possibilités
Accessible de façon autonome, l'étage accueille un véritable appartement indépendant comprenant séjour, cuisine, deux chambres et une salle de bain complète (douche, baignoire, double vasque).

Idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir en toute intimité.

Un potentiel supplémentaire à exploiter

Un grenier aménageable au second étage laisse libre cours à vos projets d'agrandissement ou d'aménagement sur mesure.

Des extérieurs soignés et parfaitement équipés

La propriété s'ouvre sur un jardin clos et arboré de 2 500 m², agrémenté de :
une piscine sécurisée,
une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours,
un puits avec pompe.

Un studio indépendant entièrement équipé (climatisation réversible) complète l'ensemble, parfait pour accueillir ou générer un revenu locatif complémentaire.

Garage, box de rangement et espaces annexes viennent parfaire ce bien.
Des prestations modernes et performantes
Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques
24 panneaux solaires assurant une excellente performance énergétique
Fibre optique
Chauffage électrique et climatisation réversible
Toiture entretenue (2022)
Réseaux en bon état – tout-à-l'égout
DPE : B

Un bien rare aux multiples usages

Résidence principale de standing, maison familiale, investissement locatif ou projet mixte : cette propriété s'adapte à tous vos projets grâce à sa configuration unique et ses prestations complètes.

Prix de vente : 380 000 € FAI

Renseignements et visites sur demande au 0767456431.

Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.