Ferme - 130 m² - 5 pièces à Salles-sur-l'Hers

A saisir, très gros potentiel pour cette propriété !

Le cabinet en gestion de Patrimoine et Immobilier Emiti vous propose à 30 min de Toulouse sud-est, cette authentique ferme lauragaise en pierre du 19 ème siècle, 130 m2 habitable immédiatement, sur un beau jardin arboré d'environ 3000 m2 acompagné d'un terrain cultivable de plus de 4000 m2 avec un puit, permet de réaliser de nombreux projets pour les amoureux de la nature.
Située au calme à seulement 1km du village de Salles sur l'hers avec toutes les commodités, commerces, services et écoles.

L'habitation est actuellement composée de 3 chambres, une grande cuisine/salle à manger avec une cheminée ouverte, un grand salon avec un poêle à bois Jotul, surplombé par une mezzanine.
Un agrandissement est possible avec l'aménagement du grenier permettant 40 m2 supplémentaires avec une magnifique charpente traditionnelle, ainsi qu'un autre espace en rez de chaussé d'environ 30m2 au sol avec un étage possible.
Le reste de la construction est composé de 3 hangars d'une surface totale d'environ 130 m2 attenant à la maison, non aménageable en habitation, et d'une cave.

La toiture a été révisée à 80%, à l'interieur quelques travaux de finition et/ou rafraichissement sont à prévoir.
Le DPE classe la maison en C ce qui très positif, une amélioration thermique est encore possible avec le changement des menuiseries.

Une visite s'impose, le coup de coeur sera assuré !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Michael OPALA, conseiller immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS EMITI immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 435211107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EMITI.