Maison - 164 m² - 5 pièces à Salles

Situé à Salles, en seconde ligne, en lisière de forêt, dans un environnement sans nuisance, ce domaine s'étend sur plus de deux hectares de parcelle.
Il se compose d'une maison principale, de six chalets indépendants et de plusieurs espaces extérieurs organisés autour de deux piscines.
La maison principale propose une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte. Un cellier complète cet espace.
L'organisation intérieure distingue deux ailes.
D'un côté, une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing, salle d'eau, WC et vue sur la piscine.
De l'autre, deux chambres dont une avec vue sur la piscine, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
Une terrasse couverte prolonge les espaces de vie, avec un espace équipé d'un jacuzzi. La maison dispose également de panneaux photovoltaïques, d'un garage et d'un abri vélo.
Le domaine comprend six chalets en construction bois, entièrement meublés, d'environ 42 m² chacun. Chaque unité propose deux chambres, une kitchenette, une salle d'eau, des WC et une terrasse. Une seconde piscine est dédiée à cet espace.
Un pré complète l'ensemble et permet d'accueillir des animaux. La parcelle conserve une capacité de construction supplémentaire, laissant la possibilité de développer de nouveaux projets selon les autorisations administratives.
L'ensemble est entretenu et ne nécessite pas de travaux. Les plans du domaine peuvent être transmis sur demande.
Ce bien permet un usage résidentiel, un projet locatif saisonnier ou annuel, ou le développement d'une activité touristique.
Actuellement, les propriétaires n'exploitent pas le domaine à titre principal. Il s'agit d'une activité secondaire, sans structure juridique dédiée, avec une mise en location des chalets essentiellement sur la période estivale. Dans ce contexte, aucun bilan d'exploitation ne peut être fourni.
La configuration du site permet néanmoins d'envisager une exploitation à l'année, en location saisonnière ou longue durée, ainsi qu'un développement d'activité structuré selon le projet de l'acquéreur.
Salles est une commune du Val de l'Eyre, située entre Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et les Landes. Elle bénéficie d'un accès rapide vers le lac de Sanguinet et l'océan. La commune dispose de commerces, marchés, établissements scolaires, équipements sportifs, cinéma et services de santé. Son environnement naturel et sa situation géographique en font un secteur recherché pour un projet de vie ou d'activité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 595.00 € et 805.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX