Maison - 187 m² - 7 pièces à Salles

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572 000 €
187 m²
7 pièces
5 chambres

Description :

MAISON 3-EN-1 : Habiter, louer, travailler - 187 m² à Salles

À Salles, dans le quartier de Lavignolle, cette maison de 187 m² propose une organisation idéale pour combiner vie personnelle, activité professionnelle et/ou projet locatif.

La maison est répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée donne accès à une chambre indépendante d'environ 14 m² parfaitement adaptée à un bureau ou à une activité recevant du public. On y trouve également un appartement indépendant d'environ 47,64 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, un séjour, un cellier, une chambre, une salle d'eau avec WC. Il y a une terrasse privative. Cet espace peut être utilisé pour de la location, pour accueillir un proche ou pour un usage professionnel.

À l'étage, la pièce de vie principale s'organise autour d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain avec douche, d'un WC indépendant et d'un dégagement avec placard.

À l'extérieur, la propriété comprend un grand garage de plus de 60 m² ainsi qu'un espace de stationnement. Vous profiterez également d'une piscine au sel de 10 x 4 m avec terrasse en bois, d'un terrain de pétanque et d'un local technique. La piscine peut être équipée d'un système de chauffage. Des panneaux photovoltaïques sont installés, permettant une production d'électricité avec revente du surplus.

Chaque niveau bénéficie également de sa propre terrasse privative.

La maison est en bon état général, aucun travaux n'est à prévoir.

Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet mêlant habitation, activité indépendante ou investissement locatif.

N'hésitez pas à me contacter au 06.81.52.92.29 !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 7 pièces
  • 187 m²
  • 5 Chambres
  • Cuisine équipée
    Informations complémentaires
    Équipée
  • 1 Salle de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 2 Toilettes

L'extérieur :

  • Terrasse
  • Balcon
  • Piscine
  • Parking
  • 6 Box

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Électrique
  • Année de construction :
    1970
  • Exposition :
    Sud, Est
Synthèse
Maison à Salles
572 000 €
Surface : 187 m²
Prix au m² : 3 059 €
Transaction :
Achat
Référence :
VM3594-IMMOALIENOR-AD
Date de publication :
Le 27 mars à 06:28
Maison - 187 m² - 7 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
IMMO ALIENOR - Hyper centre bordelais
IMMO ALIENOR - Hyper centre bordelais
Alyssia Dufreche
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
60
kWh/m²/an
2
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
2
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 17 mars 2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 070 € à 1 510 €
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