Maison - 900 m² - 1 pièce à Saintes

Ancien chai situé à Saintes rive gauche, implanté sur une parcelle d'environ 1 010 m² en zone urbaine, développant près de 900 m² exploitables sur deux niveaux avec sous-sol.

Un actif rare par son volume et sa configuration, adapté à une opération de transformation à forte valeur ajoutée.

Le projet

Ce bien permet le développement d'une opération immobilière structurée :

transformation en logements

optimisation des surfaces existantes

création d'un ensemble locatif cohérent

Hypothèse de travail :

8 à 12 logements

typologies T1 à T3

découpe optimisable selon stratégie.

Données économiques (projection)

Loyers annuels estimés : 70 000 € à 90 000 €

Objectif de rendement brut : 8 % à 12 %

Travaux estimatifs : 800 à 1 200 €/m²

Projet adaptable selon niveau de finition et positionnement locatif.

Stratégie fiscale

Ce projet s'inscrit dans une logique d'investissement avec amortissement :

amortissement du bâti

amortissement des travaux

Effet :

réduction significative du revenu imposable

optimisation fiscale sur plusieurs années
Actif adapté à un investisseur fortement fiscalisé.

Création de valeur

transformation d'un bâti existant

valorisation après travaux

possibilité de revente à la découpe

constitution d'un patrimoine locatif

Profil cible

investisseur structuré

contribuable TMI 30 % et plus

marchand de biens ou opérateur

investisseur patrimonial long terme.

Dossier sur demande

étude financière détaillée

simulation personnalisée

projection sur 20 ans

scénarios d'exploitation.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Lucien DEMONSALES ; donnez vie à un projet alliant patrimoine et modernité. Retrouvez les informations géorisques sur georisques.gouv.fr.