Maison - 94 m² - 3 pièces à Saint-Xandre

Belle opportunité à ne pas manquer sur la commune de St Xandre. Situé sur la commune recherchée de Saint-Xandre, à seulement quelques minutes du centre de La Rochelle, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour personnes souhaitant concevoir un projet immobilier sur mesure. Issu de la division d'une ancienne maison familiale, le Lot N°B développe une surface habitable d'environ 94 m², implantée sur un terrain privatif de 329 m², offrant un cadre idéal pour un projet de rénovation complète avec un fort potentiel de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser intégralement l'agencement intérieur, d'optimiser les volumes et de créer un bien moderne répondant aux normes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Cette configuration représente une opportunité rare de concevoir un bien entièrement personnalisé, adapté à vos besoins ou à une mise en location. Le terrain constitue un atout majeur avec la possibilité d'envisager une extension (sous réserve d'autorisations), la création d'un jardin paysager, d'une terrasse ou encore d'espaces extérieurs optimisés incluant du stationnement. La localisation est stratégique avec un accès rapide à La Rochelle, ville dynamique bénéficiant d'une forte attractivité économique, universitaire et touristique, garantissant une demande locative soutenue. La commune de Saint-Xandre offre un cadre de vie agréable, calme et recherché, avec proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux. Ce bien s'adresse aussi bien à des investisseurs souhaitant réaliser un projet locatif rentable après rénovation, à des particuliers désireux de créer leur résidence principale sur mesure. Il s'agit d'une opportunité de valorisation immobilière rare dans un secteur où les biens rénovés sont particulièrement recherchés. Les visuels d'aménagement intérieur sont non contractuels et présentés à titre d'illustration du potentiel du bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Fanny (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fanny BILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .