Maison - 200 m² - 4 pièces à Saint-Vivien

Maison avec piscine, dépendance indépendante, 4 chambres et grand terrain

Vous recherchez une maison au calme, avec de l'espace et du potentiel ? Ce bien offre une configuration idéale pour une famille, une activité à domicile ou un projet locatif.

Sur un terrain clos et arboré de 1 750 m², vous profitez d'une maison lumineuse avec séjour ouvert sur une grande terrasse et pergola avec cuisine d'été. La partie nuit propose 3 chambres, un bureau de 13m² pouvant servir de 4éme chambre et des espaces bien répartis.

Atout majeur : une dépendance indépendante avec entrée séparée, idéale pour loger un proche, un adolescent, télétravailler ou créer un revenu locatif.

Extérieurs complets : piscine sécurisée 8x4 ( petit décollement du liner ), garage avec atelier et fosse, carport deux véhicules, chalet aménagé avec douche et WC.

Confort : pompe à chaleur gainable réversible, double vitrage, tout-à-l'égout, bon classement énergétique.

Secteur pratique : commerces, écoles, ramassage scolaire, gare à quelques minutes (axe Bordeaux – Bergerac), accès rapide aux services et au lac de loisirs.

Bien rare sur le secteur par ses volumes, ses dépendances et ses possibilités.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 305473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 216 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr