Maison - 162 m² - 6 pièces à Saint-Vite

Située dans le Fumélois, en Lot-et-Garonne, à proximité immédiate du Lot et de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée, tout en restant très proche des commodités.
Il s'agit d'une ancienne métairie, aménagée dans les années 1980 en maison d'habitation, développant environ 160 m2 habitables, complétée par 285 m2 de dépendances attenantes, l'ensemble formant un long bâtiment élégant en pierre.
* La maison d'habitation : Répartie sur deux niveaux, la maison offre principalement une vie de plain-pied d'environ 136 m2, complétée par un étage d'environ 26 m2.
Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée par porche ouvrant sur une vaste cuisine indépendante de 28 m2, équipée d'un poêle à granulés Un salon / salle à manger de 39 m2 avec poêle à bois et accès direct à la terrasse .
Un dégagement avec coin bureau et accès extérieur desservant : un cellier / buanderie une salle d'eau des WC séparés Une partie nuit comprenant un couloir et trois chambres de 10 à 11 m2, avec parquet massif Le couloir permet un accès direct à une partie de la grange (environ 72 m2), qui dispose également d'une large entrée extérieure avec double porte en bois.
* À l'étage : Une chambre Une pièce traversante donnant accès à de petites combles, aménageables en pièce supplémentaire .
*Dépendances :
Les dépendances attenantes, en pierre, forment un ensemble particulièrement harmonieux. Elles offrent une hauteur sous faîtage supérieure à 5 mètres, avec charpentes et couvertures refaites en 2014.
Elles se composent de : Une cave à vin de 21 m2 Une grange principale de 115 m2 Une seconde partie de grange non communicante de 44 m2 Un atelier de 32 m2.
* Le terrain et l'environnement L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 3 800 m2, offrant une vue dégagée sur les champs cultivés (maïs).
À l'arrière, une maison voisine se situe à environ 3,50 m de la limite de propriété
À l'avant, la propriété bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis La maison n'est donc pas isolée, tout en conservant un cadre paisible et ouvert.
** Atouts majeurs :
Situation recherchée entre Lot et Dordogne Environnement calme avec proximité immédiate des commodités Vue dégagée Vie de plain-pied.
Très fort potentiel pour la création de gîtes ou logements multiples
Dépendances en excellent état structurel Informations complémentaires La structure extérieure est en excellent état La partie habitable nécessite des travaux d'amélioration
Assainissement individuel non conforme
DPE : E GES : B
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
helenesegal.immo@gmail.com

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Character Property with Outbuildings Fumélois (Lot-et-Garonne)

Located in the Fumélois area, in Lot-et-Garonne, close to both the Lot and Dordogne rivers, this property enjoys a peaceful, green setting with open views, while remaining very close to local amenities.
It is a former farmstead, converted into a residential home in the 1980s, offering approximately 160 m2 of living space, complemented by 285 m2 of attached outbuildings, forming an elegant long stone building.
Main House
Spread over two levels, the house primarily offers single-level living of approximately 136 m2, with an additional floor of about 26 m2.
Ground floor:

Entrance through a porch
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -