Maison - 173 m² - 5 pièces à Saint-Sulpice-sur-Lèze

Au cœur de Saint-Sulpice-sur-Lèze, avec les commerces accessibles à pied, ce duplex développe environ 173 m² habitables au sein d'une petite copropriété composée de seulement trois propriétaires, dont ce bien est majoritaire en tantièmes, garantissant une gestion simple et maîtrisée. Il offre des volumes rares avec deux véritables espaces extérieurs : une terrasse attenante à la cuisine, récemment refaite, idéale pour les repas du quotidien, ainsi qu'une seconde terrasse à l'étage, couverte et accessible depuis deux chambres, permettant d'en profiter en toutes saisons. Deux espaces distincts pour varier les usages, avec le confort d'un extérieur sans les contraintes d'entretien et pour les amateurs de verdure, le parc de la mairie à deux pas reste parfaitement entretenu (et pas par vous ! ). La pièce de vie constitue le véritable cœur du bien : plus de 85 m² baignés de lumière, avec de beaux volumes et une superbe hauteur sous plafond. La cage d'escalier ouverte en hauteur cathédrale, mise en valeur par des velux motorisés, apporte un cachet unique. La cuisine ouverte avec piano de cuisson s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un dressing, un WC indépendant ainsi qu'un cellier / buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres avec rangements, dont deux avec accès à la terrasse couverte, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Rénové dans les années 2000 et amélioré récemment (menuiseries, poêle à pellets, velux, peintures en 2019), le bien bénéficie de trois modes de chauffage complémentaires : gaz, climatisation réversible type pompe à chaleur (chaud / froid) et poêle à pellets. Un bien coup de cœur, aux volumes rares et aux extérieurs pensés pour en profiter toute l'année. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 542 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : 06 21 89 00 09, E-mail : alice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910 265 966.