Villa - 106 m² - 4 pièces à Saint-Raphaël

Villa d'exception à SAINT-RAPHAEL face à l'Esterel – Investissement rare en nue-propriété.

Offrez-vous un cadre de vie unique avec cette villa de 106m² idéalement située plein sud, face au majestueux parc naturel de l'Esterel. Nichée au cœur d'une résidence privée, elle bénéficie d'un terrain de 910m² au calme absolu, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces et services.

Les atouts majeurs :

+ Superbe piscine au sel (2019) de 8 x 4,5 m avec douche extérieure.
+ Maison de maçon (1985) entièrement rénovée avec goût en 2018.
+ 3 chambres, belle pièce de vie avec séjour / salon / cuisine ouverte.
+ 1 salle de bains avec WC + 1 WC indépendant.
+ Climatisation réversible et chauffage électrique.
+ Connexion fibre installée + antenne TV.

Extérieurs soignés :

+ Jardin paysager exposé plein sud.
+ Cour arborée au nord avec de magnifiques oliviers anciens.
+ Grand portail motorisé + portillon indépendant.

Gros potentiel d'aménagement :

+ Sous-sol de 30 m².
+ Vide sanitaire de 100 m² aménageable.
+ Combles de 105 m² aménageables.

Double alimentation en eau : agricole + domestique.

Vente en nue-propriété (avec réserve d'usufruit au profit du vendeur) : une opportunité patrimoniale rare.

Valeur du bien : 750 000 €
Prix de vente : 600 000 €
Bien occupé par un vendeur de 91 ans (usufruit conservé).

--> Un investissement stratégique dans un environnement naturel exceptionnel, avec un fort potentiel de valorisation à terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 600 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Antoine SCHMITT, Tél. : 0670188915, E-mail : antoine.schmitt@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 825 202 971