Villa - 118 m² - 5 pièces à Saint-Pierre

VILLA T5 CONTEMPORAINE – 150 M² – PISCINE – TERRAIN 726 M²

Nichée dans le secteur recherché de Terre Rouge (Chemin Boissy), cette villa contemporaine de 2025 offre un équilibre parfait entre confort moderne, sérénité et accessibilité.

Idéalement située sur le flanc Ouest de la Ravine des Cafres, elle vous permet de fluidifier vos déplacements quotidiens, tout en restant à proximité immédiate :
- 10 minutes de l'hôpital
- 15 minutes du centre-ville de Saint-Pierre
Un emplacement rare, pensé pour votre qualité de vie.

UNE VILLA PENSÉE POUR LE CONFORT
D'une surface totale d'environ 150 m², entièrement climatisée, cette villa séduit par ses volumes bien répartis et sa fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine conviviale ouverte
• Un salon chaleureux
• Une suite parentale confortable
• Un garage et des espaces annexes pratiques

À l'étage :
• Une seconde suite parentale
• Deux chambres supplémentaires
• Une salle d'eau
• Un agréable balcon ouvert sur l'extérieur

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
La propriété s'étend sur 1 877 m²:
726 m² de terrain plat, clôturé et arboré
+ 1 151 m² de ravine, offrant un cadre naturel rare et préservé
Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis direct, propice à la détente.

DES PRESTATIONS MODERNES ET HAUT DE GAMME
• Piscine au sel avec cascade et système connecté
• Pompe à chaleur
• Centrale photovoltaïque 6 kW + batterie 5 kW (Huawei)
• Réserve d'eau de pluie avec filtration potable
• Système complet alarme & vidéosurveillance
• Annexe extérieure de 40 m² (eau + électricité)
• Stationnement pour plusieurs véhicules

UN CADRE DE VIE IDÉAL
Située à 350 m d'altitude, la villa bénéficie d'un climat agréable toute l'année, entre fraîcheur et ensoleillement.

POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE ?
Construction récente sous garantie décennale
Autonomie énergétique et économies durables
Environnement calme et recherché
Accès rapide aux commodités
Prestations complètes, sans travaux

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 238 312 - Greffe de SAINT PIERRE) Jérôme DE FREITAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 92 64 43 93 - Réf.949724