Maison - 69 m² - 3 pièces à Saint-Nicolas

Iad France - Stecy Chery vous propose : Rare à la vente : maison individuelle à 15 min à pied de l'hyper-centre d’Arras ! Saint Nicolas, maison de plain-pied avec extérieur. Vraie opportunité pour un premier achat ou un projet d’investissement rentable, dans un secteur recherché pour sa tranquillité. Le bien en résumé : 69 m² habitables | 2 chambres | séjour lumineux de 26 m² Cuisine séparée de 12 m² Salle de bain (3,4 m²) + WC indépendant Combles aménageables de 40 à 45 m² (réserve de surface idéale) Petit extérieur de 16 m² pour profiter des beaux jours Maison lumineuse, bien orientée Les plus : Chaudière gaz De Dietrich de 2019 Façade rénovée en 2021 Volets électriques et porte d’entrée changés en 2019 Fibre installée Taxe foncière : 600 € 🔧 À prévoir : Travaux d’amélioration énergétique : menuiseries, isolation, rafraîchissement intérieur DPE classe E – Pas d’amiante Un quartier stratégique : À 15 min à pied de l’hyper-centre d’Arras À 5 min à pied des espaces verts de la Scarpe et des Grandes Prairies Commerces, écoles, transports en commun à moins de 10 min Planifiez votre visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stecy Chery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 895068872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.