Maison - 125 m² - 4 pièces à Saint-Nexans

A seulement 10 minutes de Bergerac - Authentique bâtisse du XIX? siècle sur plus de 3 hectares.

Vous recherchez une maison de caractère à rénover, offrant espace, cachet et potentiel ? Cette propriété datant de 1870 n'attend que vous, pour retrouver toute sa splendeur.
La maison d'habitation plain-pied de 125 m² environ, se compose d'un salon séjour avec cheminée, une cuisine, un dégagement distribuant 3 chambres (dont 2 avec points d'eau), une salle d'eau et d'un wc séparé.

Terrain de + de 3 hectares, avec présence d'un puits, une piscine enterrée (liner à remplacer), des dépendances offrant de nombreuses possibilités, et d'un hangar de 190 m² environ, parfait pour un artisan, un projet agricole ou de stockage.

Travaux à prévoir : toiture, menuiserie, électricité, isolation Un investissement nécessaire, mais à la clé, une maison de charme au fort potentiel, dans un environnement verdoyant et privilégié.

La propriété est située en bordure d'une route départementale, avec une présence sonore variable, selon les moments de la journée.

Une mitoyenneté existe via une dépendance avec un voisin, occupant les lieux de façon occasionnelle (résidence secondaire).

Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre, les porteurs de projet ou les familles souhaitant créer leur cadre de vie à la campagne tout en restant proche de Bergerac.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620.00 € et 7640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMEL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 381 060 060 BERGERAC
RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294