Maison - 302 m² - 8 pièces à Saint-Martin-de-Laye

Laissez-vous séduire par cette maison entièrement rénovée dans un 'esprit loft' de 302m2 avec des matériaux nobles et un goût certain pour l'authenticité offrant un confort de vie unique où chaque détail a été pensé avec soin.

Un bien rare, offrant des volumes hors normes et une luminosité omniprésente permettant la vue sur un terrain dégagé d'une superficie de 2844m2, au calme absolu.
Ici, le caractère brut du design industriel rencontre le naturel de la pierre d'un sol en travertin.

Au RDC, retrouvez tout le confort absolu (convient aux normes PMR). L'ensemble du rdc est équipé d'un plancher chauffant, diffusant une chaleur douce et invisible sous la pierre.

L'ESPACE DE VIE :
Dès l'entrée, le ton est donné : de l'espace, de la hauteur et une vue dégagée sur le jardin.

- La pièce de vie de 86m2 s'ouvre sur un volume spectaculaire baigné de lumière grâce à ses larges vitres fixes, sa baie vitrée, véritables tableaux ouverts sur l'extérieur. Le plus, un insert en bois pour les moments chaleureux d'hiver,

- La cuisine de 29m2 : un espace convivial haut de gamme entièrement équipé alliant fonctionnalité et design (cuisine Perene), lumineuse et ouverte sur l'espace salon. Cellier attenant à la cuisine.

- Une spacieuse buanderie de 25m2 pouvant faire office également d'atelier,

- Wc entièrement carrelé en travertin avec lave main.

Une suite parentale de prestige de 64m2 au RDC, une ode au volume et raffinement, on y trouve :

- Côté nuit : une chambre d'un volume rare de 34m2 laissant pénétrer la lumière grâce à ses 2 portes fenêtres,

- Côté bain : un espace dédié aux bien-être avec une baignoire et un bac à douche extra-plat XXL, séparé par une verrière. Un ensemble de meubles vasques suspendus, offrant des rangements généreux pour chaque membre du couple. Un wc suspendu.

- Côté dressing : un vaste espace dédié, prêt à être aménagé sur mesure selon vos envies.

A L'ETAGE : l'espace famille
L'escalier design mène à un palier desservant 3 chambres spacieuses, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative. Un agencement idéal pour l'indépendance des enfants ou des invités. Une des chambres peut faire office d'un espace bureau (fibre), coin lecture, salle de jeux selon vos envies d'aménagement.

Une visite s'impose alors n'hésitez pas à me contacter au 0615828892

DPE C

Terrain piscinable

Les principales commodités :
Libourne à 19km
Bordeaux à 45 km
Coutras à 12km
St André de Cubzac 22km
Aéroport Mérignac à 53 km
Gare de Libourne (25 minutes) : Accès TGV Paris
Ecole élémentaire publique à St Martin de Laye
Collège à Guîtres (7 minutes)
Supermarchés : Super U à Galgon (11 minutes), Intermarché à St Denis de Pile (15 minutes), Leclerc, Lidl, Aldi à Coutras (17 minutes)
Pharmacie à Guîtres (7 minutes)

Cette annonce référence 326772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017.

Prix du bien : 429 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr