Duplex - 58 m² - 3 pièces à Saint-Martin-d'Uriage

Dans un environnement recherché de Saint-Martin-d'Uriage, au sein de la résidence récente Le Champ Grillon, découvrez ce superbe appartement en duplex inversé d'environ 58 m², offrant un cadre de vie idéal, lumineux et tourné vers l'extérieur.

Véritable coup de cœur : Une pièce de vie incroyable donnant sur une belle terrasse plein sud avec une vue montagne incroyable, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et d'un panorama apaisant en sortant du boulot.

Bonus à venir : le bâtiment abandonné au premier plan va être détruit à partir de cet été, pour laisser place à une vue spectaculaire !
Second bonus : un jardin privatif en dessous de la terrasse !

Pensé pour offrir une atmosphère moderne et agréable à vivre, ce bien séduira aussi bien un jeune couple, un primo-accédant ou un acquéreur en quête d'un appartement avec du cachet et une vraie ouverture sur la nature.
Le format duplex inversé apporte une distribution originale, renforçant la sensation d'espace et la séparation entre les différents lieux de vie.

La copropriété, construite en 2015, est récente et bien tenue.
Elle se compose de 34 lots au total, dont 14 lots à usage d'habitation, avec chauffage individuel et eau froide individuelle.
La résidence bénéficie également de la fibre Orange, et d'un parking privatif libre.

Côté budget, les appels de fonds prévisionnels de copropriété sur l'exercice 2025 représentent 696 € par an pour l'appartement, soit un niveau de charges maîtrisé pour une résidence récente. La taxe foncière 2025 s'élève à 923 €.

Pour les dépenses énergétiques, le logement bénéficie d'un DPE C avec une consommation situé entre 684€ et 926€ par an, des éléments rassurants pour un achat pérenne.

Un appartement rare sur le secteur, alliant vue, exposition, terrasse, modernité, résidence récente et cadre de vie privilégié.

À découvrir sans tarder.
Contactez moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite de ce bien coup de cœur.

Cette annonce référence 327636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 696,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684.00 € et 926.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr