Maison - 398 m² - 14 pièces à Saint-Mard-lès-Rouffy

Dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe ensemble immobilier d'environ 400 m² implanté sur une parcelle de 1 627 m², alliant volumes généreux, prestations de qualité et multiples possibilités d'exploitation.

Dès les premiers instants, le charme opère : rénovation soignée, matériaux haut de gamme et état irréprochable font de ce bien une opportunité unique sur le secteur.

Maison principale de plus de 250 m²

La maison se compose de deux espaces distincts, offrant confort et modularité :

Première partie :

Au rez-de-chaussée :
Grande entrée accueillante, cuisine, vaste salon/séjour lumineux, buanderie et toilette.

À l'étage :
Mezzanine, deux chambres, ainsi qu'une troisième avec salle d'eau et dressing.

Seconde partie :

Au rez-de-chaussée :
Une belle salle de réception avec baie vitrée donnant sur la terrasse, pièce d'eau et toilette.

À l'étage :
Deux chambres chacune équipée de leur salle d'eau et toilette indépendant.

Annexe D'environ 140 m²

Entièrement aménagée, elle comprend :

Au rez-de-chaussée :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, chambre avec salle d'eau, toilette.

À l'étage:
Une chambre avec salle d'eau et toilette.

Vous trouverez également avec pour chacune un accès indépendant, deux chambres équipées de salle d'eau et toilette.

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-- Un bien aux multiples projets --

Grâce à sa configuration et ses nombreux espaces indépendants, cette propriété s'adapte parfaitement à :

-Une famille nombreuse ou recomposée
-Un projet de gîtes ou chambres d'hôtes
-Un investisseur souhaitant développer de la location (courte ou longue durée)
-Un entrepreneur (activité indépendante, réception de clientèle, événementiel…)
-Ou encore un projet de résidence principale avec revenus complémentaires

----- Un bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et potentiel -----
----- Une visite s'impose pour en apprécier toute la valeur -----
- 160 km de Paris
- 45 km de Reims
- 25km de Chalons en Champagne
- 20 km D'Epernay Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 515 741 - Greffe de REIMS) Mickael HUBERT Entrepreneur Individuel 06 25 94 11 82 - Réf.949821