Maison - 180 m² - 6 pièces à Saint-Leu

Villa rénovée avec piscine, vue mer et fort potentiel locatif – Saint-Leu
180 m² habitables – Appartement indépendant – Cadre recherché.

Située dans le secteur prisé de la Pointe des Châteaux à Saint-Leu, cette superbe villa entièrement rénovée vous séduira par son cadre de vie exceptionnel, sa vue mer et ses prestations de qualité.

Implantée sur un terrain d'environ 600 m², la propriété bénéficie d'un magnifique espace extérieur paysager, véritable invitation à la détente.

Un extérieur conçu pour profiter
Vous profiterez d'un espace extérieur rare comprenant :
Piscine avec pompe à chaleur
Cuisine / bar extérieur
Jardin arboré et fleuri
Vue mer dégagée
Arrosage automatique
Portail électrique.
Un lieu idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement du climat de l'Ouest.

Une villa aux volumes généreux et modernes :
Avec 180 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette villa offre des espaces de vie confortables et bien pensés.
Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie d'environ 45 m²
- Cuisine ouverte moderne, neuve et entièrement équipée
- Espace salon avec coin cinéma aménagé, parfait pour des moments conviviaux
- Salle à manger distincte
- Pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou dressing
- Salle d'eau + WC séparés.
Ce niveau s'ouvre sur une grande varangue couverte, donnant directement sur la piscine et le jardin.

Fort potentiel d'évolution :
Possibilité de fermer une partie de la varangue avec baie vitrée afin d'agrandir significativement le salon ou créer un espace bien-être / spa.
Niveau 1 :
- 3 chambres d'environ 11 m² chacune
- Toutes ouvertes sur une varangue avec vue mer
- Placards intégrés
- Salle d'eau et WC séparé.
Ancien garage aménagé (carrelé, eau, électricité) pouvant devenir :
- suite parentale
- atelier ou espace indépendant
- Buanderie attenante.

Niveau 2 – Rentabilité immédiate :
Appartement indépendant d'environ 50 m²
Entièrement aménagé et équipé - salon cuisine, chambre en mezzanine, et possibilité également de dormir dans le salon, jardin et entrée indépendante.
Accès et terrasse privatifs
Vue mer.

Revenu locatif estimé : environ 20 000 € / an.

Prestations techniques :
Électricité, plomberie et assainissement refaits à neuf
Aucun vis-à-vis
Maison rénovée – aucun travaux à prévoir

Situation :
Secteur très recherché de Saint-Leu, type résidentiel, alliant :
Proximité des commodités
Cadre naturel privilégié
Environnement calme et résidentiel.

Les atouts :
Vue mer
Piscine + espace extérieur exceptionnel
Coin cinéma dans le séjour
Fort potentiel d'agrandissement (baie vitrée)
Appartement indépendant deja rentable
Maison entièrement rénovée
Aucun vis-à-vis

Un bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale avec revenus locatifs ou projet de vie alliant confort et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 629 400 - Greffe de SAINT PIERRE) Marie ROBERT Entrepreneur Individuel 06 93 82 87 12 - Réf.946207