Immeuble - 230 m² à Saint-Just

Co-exclusivité à Saint-Just (34), immeuble de rapport développant 255 m² habitables, complété par un garage annexe, implanté sur une parcelle de 675 m².
Il constitue une opportunité patrimoniale particulièrement attractive pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant à la fois des revenus immédiats et un réel potentiel de valorisation.
L'immeuble se compose de quatre logements, dont trois sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 2 079,81 € hors charges, soit près de 25 000 € annuels, assurant ainsi une rentabilité en place dès l'acquisition. Les loyers sont sécurisés et justifiés par les quittances en cours.
L'ensemble se décompose comme suit :
-T4 de 83 m² - loué,
-T3 de 67 m² avec garage loué,
-T2 de 41 m² loué,
-T2 de 41 m² - libre.
Le logement actuellement vacant, à rafraîchir, représente un véritable levier de création de valeur. Il offre la possibilité d'augmenter immédiatement les revenus locatifs après remise sur le marché, ou d'opter pour une stratégie d'optimisation (meublé, déficit foncier, valorisation après travaux).
Cette configuration permet de bénéficier d'une rentabilité immédiate tout en conservant un fort potentiel d'optimisation à court terme.
Un actif rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant allier sécurité, performance et création de valeur.

Honoraires inclus de 7.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 670 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3590.00 et 4900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 880 821 046