Moulin - 197 m² - 7 pièces à Saint-James

Ancien moulin rénové – Cadre naturel avec étang et 2,6 ha de terrain
À la recherche de nature et de tranquillité ? Projet de ferme auberge, restauration ou logements insolites ? Venez découvrir cet ancien moulin entièrement rénové, situé dans un environnement privilégié sans vis-à-vis, à 5min des commodités et des grands axes (A84).
La maison principale exposée plein SUD comprend une vaste pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau, wc séparé.
L'étage comprend trois chambres, dont une avec point d'eau, ainsi qu'une salle de bains neuve et un wc indépendant.
Attenant à la maison et accessible depuis celle-ci, un grand espace supplémentaire à finir d'aménager avec chambre à l'étage offrant de nombreuses possibilités : extension de l'habitation principale ou création d'un logement totalement indépendant ou espace professionnel.
Sous-sol complet, grange d'environ 200 m².
À l'extérieur, terrain avec étang, prairie et dépendances séduiront et permettront d'imaginer de nombreux projets.
Possibilité d'acquérir plus de terrain.
Assainissement conforme
Chauffage par géothermie
Un lieu rare offrant calme, espace et potentiel, à découvrir sans tarder !!!

Cette annonce référence 324877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLOÉ ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 10018621200013.

Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr