Maison - 65 m² - 3 pièces à Saint-Igny-de-Roche

Maison rénovée avec un grand garage - Calme absolu à 5 min de Chauffailles

Dans le charmant village de Saint-Igny-de-Roche, à seulement quelques minutes de Chauffailles, découvrez cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2023, alliant authenticité et confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez accueillit par un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur la salle à manger.
Le rez-de-chaussée se prolonge avec un salon cosy, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un bel escalier en bois vous mène vers deux chambres lumineuses (10,5 m² et 12,1 m²), parfaites pour un couple, une petite famille ou un projet locatif.

? Rénovation complète - Aucun travaux à prévoir
Électricité, plomberie, isolation, huisseries, VMC, cuisine, cumulus tout a été refait avec soin.
Chauffage performant avec poêle à granulés.
Bonus : réseau de chauffage central conservé pour une évolution future.

Un vrai plus : garage de 35 m² non attenant !
Grande hauteur sous plafond, potentiel mezzanine, espace atelier
Stationnement facile avec plusieurs places extérieures.

Extérieur agréable et facile à vivre
Cour fermée d'environ 40 m² avec appentis, parfaite pour profiter des beaux jours sans contrainte.

Un bien aux multiples projets
Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : tout est possible.

Le charme de l'ancien préservé
Parquets, carrelage, escalier bois une rénovation qui respecte l'âme du lieu.

Environnement ultra calme

Une opportunité rare sur le secteur - à visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements : Contact Nadine Chatagnier 06.73.25.23.93 ou n.chatagnier@pietrapolis.fr RSAC 900 618 851

Honoraires inclus de 10.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 71 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1327.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Nadine CHATAGNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900 618 851