Maison - 128 m² - 5 pièces à Saint-Gor

Iad France - David Baillet vous propose : Maison de plain-pied au calme absolu – Environnement naturel préservé Nichée au cOEur d’un petit hameau intimiste de seulement trois habitations, cette maison de plain-pied de 128 m² séduit par son cadre verdoyant, paisible et sans vis-à-vis, parfait pour les amoureux de nature, d’espace et de sérénité. 🏡 Intérieur : volumes et potentiel Entrée côté nord ouvrant sur une superbe pièce de vie traversante de 45 m², comprenant salon, salle à manger et poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Trois grandes chambres de 22 m², 18 m² et 14 m² : Deux avec accès direct à l’extérieur, Pièce de 8,70 m² à rénover, pouvant aisément redevenir une chambre ou être aménagée en bureau ou dressing, selon vos projets. Cuisine équipée (four, plaques gaz, lave-vaisselle). Salle d’eau rénovée en 2024, moderne et fonctionnelle. Grenier aménageable de 128 m², sublimé par une magnifique charpente en chêne, offrant un potentiel exceptionnel : création d’un étage, chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier ou espace de télétravail. 🌳 Extérieurs : un véritable havre de paix Exposition plein sud, sans aucun vis-à-vis. Accès direct depuis la maison à un terrain de 3 256 m², garantissant calme et intimité. Terrain arboré (chênes, acacias, cerisiers, oliviers, châtaigniers…), invitant à la détente. Espaces extérieurs distincts : terrasses, jardin, coin forêt, pour profiter pleinement de chaque saison. Jardin cultivé en permaculture, idéal pour les amateurs d’autonomie et de nature. Puits avec pompe à immersion et drain agricole. 🔧 Dépendances Cellier avec électricité. Abri en bois. Appentis. ⭐ Les + qui font la différence Fibre optique : parfaite pour le télétravail. Taxes foncières très faibles : 490 €. Énorme potentiel d’aménagement, aussi bien intérieur qu’extérieur. La maison bénéficie d’un équilibre idéal entre la quiétude de la campagne et l’accès rapide aux commodités, permettant une vie confortable au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 453608127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.