Maison de village - 114 m² - 5 pièces à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

MAISON COUP DE COEUR, PLEINE DE CHARME! CENTRE VILLAGE - ENTIEREMENT RENOVEE EN 2020 - ESPACE COMPLEMENTAIRE AMENAGE- 2 CAVES

Amandine ANDRE et EFFICITY l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent cette SUPERBE maison de village en pierres de 100m2.

Au cœur du village, à proximité immédiate des commodités, laissez-vous séduire par cette maison en pierre au cachet authentique, où le charme de l'ancien rencontre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez une **belle pièce de vie**, pensée pour le quotidien : un espace agréable, fluide et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée est complété par une **buanderie pratique** et des **WC séparés**, apportant un vrai confort d'organisation.

À l'étage, l'espace nuit propose **trois chambres**, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins.
Vous y trouverez également une **grande salle de bains**, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque : un espace pensé pour conjuguer confort et praticité au quotidien.

**Le vrai plus qui fait la différence :**
Un espace aménagé en sous-sol, aujourd'hui utilisé comme une suite parentale, vient compléter le bien. Il offre un volume supplémentaire très appréciable et un véritable confort d'usage de + 13m2.

Cet espace, aménagé par le vendeur, n'entre pas dans la surface habitable officielle (120 m²) ni dans la valorisation du bien. Il est proposé comme un espace complémentaire.

**Ce que vous allez aimer :**

* Le charme de la pierre et l'authenticité du lieu
* La situation en centre village, pratique au quotidien
* Une maison fonctionnelle, prête à vivre
* Un espace supplémentaire offrant de belles possibilités

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent du cachet et de la vie de village.

° 2 caves complètent le bien.

NOUVEAUX DPE EN COURS!

Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien et échanger sur votre projet.
N'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par téléphone ou SMS ou par mail à aandre@efficity.com - Faites vite, elle ne restera pas longtemps sur le marché!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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