Maison - 150 m² - 6 pièces à Saint-Geours-de-Maremne

EXCLUSIVITE - Vous cherchez un bien avec du potentiel, que ce soit pour un projet familial, un investissement ou une opération immobilière ?

Cette maison d'environ 150 m², implantée sur un terrain de 729 m², offre une opportunité rare sur le secteur grâce à sa constructibilité et son emprise au sol de 80%.

Possibilité de division, d'agrandissement ou de construction complémentaire selon votre projet.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie avec séjour, salle à manger, cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, quatre chambres et une salle de bain permettent d'accueillir une famille.

Les combles offrent un espace supplémentaire à exploiter.

Atout majeur : un garage d'environ 69 m², idéal pour un atelier, du stockage ou un projet d'aménagement.

Des travaux sont à prévoir, mais plusieurs améliorations ont déjà été réalisées :
climatisation réversible, isolation des combles, poêle à granulés et menuiseries double vitrage.

Terrain avec fort potentiel d'évolution : parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet familial avec construction.

Un bien rare offrant à la fois habitation et potentiel de valorisation.

Lucie Martinet 0607459528

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Classe énergie C, Classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2350.00 et 3250.00 €
Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2026

Consommation énergie finale : Non communiquée.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.