Maison - 185 m² - 5 pièces à Saint-Forgeux

69770 CHAMBOST-LONGESSAIGNE - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE À LA CAMPAGNE - 185 M2 - 6 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - CALME - 2 GARAGES - CAVES DE 70 M2 - COUR INTÉRIEURE - TERRASSE - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89 À 25 MIN. - 45 MIN. DE LYON-VAISE

Située au coeur du village de Chambost-Longessaigne, à 20 Minutes de SAINT-FORGEUX (69490) cette maison de caractère développe environ 185 m² habitables (211 m² au sol) répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une grande modularité d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet évolutif.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa luminosité et son organisation conviviale. Il propose une cuisine ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée dans un style moderne avec électroménager récent, un salon ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un premier garage, accessible directement depuis la rue, est équipé d'une porte sectionnelle motorisée.
Dans le prolongement de la pièce de vie, un passage mène à une agréable cour intérieure sans vis-à-vis, véritable espace de tranquillité, desservant une vaste cave et un second garage, apportant un réel confort au quotidien en matière de stationnement et de stockage.

Le premier étage accueille trois chambres, un palier pouvant aisément être aménagé en espace bureau, ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant la possibilité d'une quatrième chambre ou d'un second bureau. Une seconde salle d'eau avec wc vient compléter ce niveau.

Au dernier étage, la maison dévoile un espace généreux composé d'une grande salle de jeux, facilement transformable en chambre supplémentaire, d'une chambre existante et d'une terrasse. Cet étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer une suite parentale, un espace détente ou une zone dédiée aux enfants. L'étanchéité de la toiture terrasse a été récemment refaite.

L'ensemble bénéficie de volumes confortables, notamment avec un séjour d'environ 51 m², et d'une configuration souple permettant de s'adapter à différents modes de vie.

La maison dispose d'une bonne isolation générale, de menuiseries en double vitrage PVC 4/20/4, d'un chauffage individuel bois et électrique, ainsi que d'un puits raccordé à la maison, apportant un atout économique supplémentaire. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 729 €.

Un bien offrant un fort potentiel, alliant espace, confort et prestations techniques, au coeur d'un environnement de village agréable avec toutes les commodités accessibles rapidement, bus scolaire pour le collège et le lycée, à seulement quelques minutes de Saint-Laurent-de-Chamousset (Bus pour Lyon-Vaise), 15 min. de Feurs, 25 minutes de l'A89 et à environ 45 minutes de Lyon.

Caractéristiques principales :- Environ 185 m² habitables (211 m² au sol)- 4 chambres + 2 pièces pouvant se transformer en chambres supplémentaires- 2 salles d'eau- 2 garages- Cour intérieure- Cave d'environ 71 m²- Double vitrage PVC 4/20/40- Chauffage individuel bois et électrique- Assainissement tout-à-l'égout

Taxe foncière : 729 €

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021...