Appartement - 65 m² - 3 pièces à Saint-Étienne

T3 lumineux – Idéal résidence principale comme investissement locatif. 2 rue Rembrandt.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec interphone et gardien, ce joli appartement T3 très lumineux offre un beau potentiel.

Il se compose d'un séjour agréable et lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante qui reste à installer, permettant ainsi de l'aménager entièrement selon ses goûts. Cette cuisine dispose également d'un cellier avec fenêtre , pratique pour le rangement.
L'appartement comprend aussi un couloir avec de nombreux placards, des WC indépendants et une salle de bain carrelée.
Les chambres, le séjour et le couloir ont été rénovés, murs blancs, joli parquet au sol.

Possibilité de le louer 700€ à 750€/ mois selon la période.
Technique : double vitrage PVC, volets roulants manuels.
Chauffage collectif inclu dans les charges, eau chaude individuelle.
La résidence dispose de grands parkings gratuits réservés à la copropriété, facilitant le stationnement.

Localisation idéale :

L'appartement se situe à proximité immédiate du Parc de l'Europe, du Cours Fauriel, des axes autoroutiers (sans nuisance sonore), des commerces de proximité, des écoles, des lignes de bus, accessibles à pied.

Copropriété :
Charges de copropriété : environ 193 € / mois (avec syndic professionnel, gardien, caméras dans le hall et chauffage inclu). Copropriété sécurisée.
Taxe foncière : 1 060 € / an
Dpe D à jour, 62,5m2 carrez.

Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec un loyer potentiel d'environ 730 à 750 € charges comprises, mais convient également parfaitement pour une résidence principale.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2310 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 58 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 06 58 51 73 67, E-mail : sarah.saintgermain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849