Appartement - 62 m² - 3 pièces à Saint-Denis

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 62 m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Denis (93200). Niché au 3ème étage d'un immeuble de style haussmannien, ce bien d'exception offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort moderne. L'appartement se compose de trois pièces principales, dont un double séjour lumineux orienté plein Sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ce vaste espace de vie offre une flexibilité appréciable, avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre selon vos besoins. Le charme de l'ancien est préservé par des éléments architecturaux d'origine : un élégant parquet ancien, de sublimes moulures au plafond et une cheminée décorative, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout. Elle dispose de plaques à induction, d'un grand réfrigérateur / congélateur, d'un four et d'un lave-vaisselle, complétés par de nombreux rangements optimisés pour une fonctionnalité maximale. L'appartement comprend une chambre principale spacieuse et paisible, donnant sur cour, assurant ainsi une tranquillité absolue. Elle est équipée d'un lit de 160x200 cm et de nombreux rangements intégrés, offrant un espace de repos confortable et organisé. La salle de douche se distingue par sa conception pratique, avec deux entrées et deux vasques, permettant une utilisation simultanée et un confort accru, que vous soyez en couple ou avec des enfants. Des WC séparés complètent cet agencement fonctionnel. Bien que l'appartement soit proposé en location meublée, il est important de noter que certains meubles visibles sur les photographies ne resteront pas, vous offrant ainsi la liberté de personnaliser l'aménagement intérieur selon vos goûts et votre style. L'appartement est traversant Sud-Nord, favorisant une excellente circulation de l'air et une luminosité naturelle. Le chauffage est individuel au gaz, garantissant une gestion autonome et efficace de votre consommation énergétique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en cours de réactualisation, le dernier DPE datant de mai 2021 classait le bien en catégorie D. Concernant les transports et les commodités, l'emplacement est idéal. L'appartement se trouve à proximité immédiate de la gare RER-Transilien de Saint-Denis, offrant un accès rapide et direct aux principaux pôles parisiens : seulement 5 minutes de la Gare du Nord et 15 minutes de Châtelet les Halles. La ligne 13 du métro est également accessible en 10 à 15 minutes à pied, renforçant la connectivité du quartier. Le centre-ville de Saint-Denis regorge de commerces, de services, de restaurants et d'espaces culturels, offrant une vie de quartier dynamique et agréable. Vous bénéficierez de la proximité des marchés locaux, des parcs et des infrastructures éducatives, rendant ce lieu de vie particulièrement attractif pour les familles et les professionnels. Ce T3 représente une opportunité rare de vivre dans un appartement de caractère, alliant le charme de l'ancien à une localisation stratégique et des prestations de qualité. Honoraires locataire : 930 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 744 € - Établissement état des lieux : 186 € Dépôt de garantie : 2600 € Location Meublée, Loyer 1455 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 155 €.