Maison ancienne - 121 m² - 5 pièces à Saint-Barthélemy-Lestra

À 10 min de Feurs, à Saint-Barthélemy-Lestra (42110), découvrez cette maison ancienne de 1900 pleine de charme, offrant 121 m² habitables sur 2 niveaux, implantée sur une parcelle de 215 m².

Proposée par Sandrine PETRONIN, conseillère BSK Immobilier, cette belle bâtisse séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire, que les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel avec possibilité de création de 1 à 2 logements grâce à ses deux entrées indépendantes.

Un intérieur lumineux et évolutif !
Traversante et baignée de lumière, la maison se compose actuellement de :
Au rez-de-chaussée :
- une spacieuse cuisine d'environ 20 m²,
- un séjour,
- une salle à manger,
- une salle de bain,
- un WC séparé.

À l'étage :
- 3 chambres,
- dont une très belle chambre de 28 m², idéale pour une suite parentale, avec point d'eau existant.
Un escalier mène également aux combles aménageables, offrant une belle opportunité d'augmenter encore la surface habitable selon vos envies.

Extérieurs agréables et vrais atouts !
La maison bénéficie d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules, avec un accès direct depuis la rue, un vrai confort au quotidien.
Vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, sans servitude, parfait pour savourer un bel ensoleillement et créer un agréable espace de détente au vert.
Côté jardin, le charme continue avec une grande cave voûtée disposant d'un accès à un puits.

Charme de l'ancien et potentiel de valorisation !
Cette maison a su conserver toute son authenticité avec de très beaux éléments anciens :
- murs en pierre,
- plafonds à la française,
- planchers bois,
- carreaux de ciment dans la cuisine.

Déjà équipée de menuiseries en double vitrage et d'une chaudière gaz à condensation, des travaux de personnalisation et d'isolation permettront de sublimer cette maison de caractère et d'en améliorer les performances énergétiques.

Les + du bien :
- Maison traversante et lumineuse
- 2 entrées indépendantes
- Possibilité de créer 2 logements
- 3 chambres + combles aménageables
- Jardin plein sud sans servitude
- Grande cour avec stationnement
- Cave voûtée et puits
- Charme de l'ancien préservé.

Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet de vie ou un investissement de qualité.
À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite !

Cette annonce référence 291558 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PETRONIN (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 84380764500026.

Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr