Maison - 85 m² - 5 pièces à Saint-Andéol

Iad France - Cloé Dimier vous propose : Dans un cadre naturel privilégié, découvrez ce charmant chalet situé au sein d’une petite copropriété intimiste de 8 lots, sans charges. Nichée en position dominante sur un hameau, cette maison offre une vue imprenable sur les massifs montagneux et notamment sur les Deux SOEurs, dans un environnement calme à environ 1100 mètres d’altitude. D’une surface de 85 m² Carrez, ce bien offre également des espaces annexes appréciables : une pièce lecture de 11,56 m² aménagée dans l’une des chambres, un espace sous combles d’environ 9 m² actuellement utilisé en stockage, ainsi qu’un garage de 11,9 m². Dès l’entrée, vous accédez à une chaleureuse pièce de vie composée d’un coin salon et d’un espace salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois, idéal pour vos soirées d’hiver. Cet espace dessert le rez-de-chaussée comprenant une cuisine indépendante avec accès direct au garage par l’intérieur, une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et d’une vasque simple, ainsi qu’un WC indépendant. Une ouverture vers l’extérieur peut être recréée selon vos besoins. Des espaces de rangement complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine pouvant accueillir un coin bureau distribue trois chambres mansardées. L’une dispose d’un accès à un petit balcon privatif, la seconde offre un espace supplémentaire sous combles pouvant servir de coin lecture ou salle de jeux, et la troisième complète l’espace nuit. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 700 m², ainsi que d’une terrasse faisant le tour partiel de la maison en façade. De nombreuses places de stationnement sont disponibles devant le chalet. Côté prestations : chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques programmables, huisseries en double vitrage, fibre installée, cave et vide sanitaire, raccordement au tout-à-l’égout, garage accessible également par l’extérieur. Situation idéale : le village de Saint-Andéol se situe à seulement 2 minutes, Monestier-de-Clermont à environ 15 minutes, tout comme la station familiale de Gresse-en-Vercors. Les amateurs de nature seront séduits par les nombreux sentiers de randonnée et spots de VTT accessibles à proximité immédiate ainsi que le site de canyoning des Moules marinières. Taxe foncière 2025 : 777 €. Un bien idéal pour les amoureux de la montagne, en résidence principale comme secondaire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 434 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cloé Dimier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921621215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.