Maison - 375 m² - 17 pièces à Sabazan

Propriété de caractère sur 44 hectares - nature préservée et potentiel d'accueil
Au bout d'un chemin privé d'environ 500 m, cette propriété d'un seul tenant s'inscrit dans un environnement naturel remarquable, sans nuisance et au coeur d'un site préservé.
Le bâti principal, une maison à colombages du XVII? siècle, a été entièrement rénové avec soin dans le respect de son authenticité et des normes actuelles. Bois, pierre et volumes chaleureux lui confèrent un charme rare. Elle propose notamment un dortoir pouvant accueillir jusqu'à 9 couchages.
La propriété comprend également une seconde maison composée de deux appartements indépendants d'environ 70 m² chacun, actuellement exploités en gîtes.
Plusieurs dépendances en pierre, en très bon état, complètent l'ensemble, dont une grande grange avec étage dont le plancher et la toiture sont neufs.
Le domaine s'étend sur environ 44 hectares autour du bâti, avec notamment 1,6 hectare constructible permettant le développement d'activités d'hébergement ou d'installations équestres.
Les installations actuelles sont particulièrement adaptées aux chevaux :
carrière 40 × 20
sellerie
box en bois
parcours de détente d'environ 4 km et nombreux chemins de promenade
prairies clôturées, chacune avec abri et abreuvoir.
La propriété accueille aujourd'hui une pension retraite pour chevaux ainsi que des cavaliers et randonneurs (itinéraire de la Route d'Artagnan), sans obligation de reprise d'activité.
Le domaine comprend également 32 hectares de prairies vallonnées et primées, bénéficiant notamment de la prime PSE, ainsi qu'un bois, un étang poissonneux, une source, un petit ruisseau, un potager, un verger et des parcs pour volailles.
Confort et équipements :
chauffage au bois issu de la propriété
climatisation et chauffage au fioul
deux systèmes d'assainissement conformes.
L'environnement est idéal pour les amoureux de nature et d'espace, que ce soit pour un projet touristique, équestre, agricole ou simplement pour profiter d'un lieu de vie exceptionnel dédié au ressourcement.
À proximité immédiate : plan d'eau avec guinguette, plage, paddle et accrobranche à environ 2 km. Nombreux festivals et animations dans la région.
Commodités et écoles à 7 minutes.
Autoroute à 30 minutes - gare à 45 minutes - aéroport à 1 heure.
Lieu authentique, caractère puissant et impactant.

Honoraires inclus de 2.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 970 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1111.00 et 1505.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC