Villa - 142 m² - 6 pièces à Roussillon

*******À découvrir absolument !!!*******Alan BEHEREC agence IMMORÊVE vous présente à ROUSSILLON, au sein d'un quartier résidentiel calme, cette villa plain-pied édifiée en 2001, élevée sur sous-sol et sur un terrain constructible entièrement clos et végétalisé de 1737 m2 pouvant y accueillir un projet de piscine.
Le volume habitable déploie une superficie d'environ 100 m2 et vous accueille depuis une vaste et lumineuse pièce de vie offrant un authentique poêle traditionnel, ainsi que divers accès directs sur une terrasse ornée d'une pergola végétalisée exposée plein Sud.
Au même niveau, le salon / séjour dévoile une cuisine ouverte meublée et équipée, disposant également d'un accès à un espace bureau (6 m2), séparé par une cloison pouvant être ouverte sur la pièce à vivre.
L'espace nuit, composé de 3 chambres dotées de rangements intégrés, est desservi par un dégagement central, permettant aussi l'accès à une salle d'eau, ainsi qu'un sanitaire indépendant.
Côté annexe, la propriété dispose en soubassement, d'un garage attenant à l'habitation, offrant une superficie de près de 60 m2, avec espace buanderie.
En complément de la villa, vous découvrirez un logement entièrement indépendant, tout en restant à proximité directe de l'habitation principale, idéal pour une activité touristique ou de location saisonnière !!
Ce dernier présente une surface habitable d'environ 42 m2, dévoilant en rez-de-jardin, une pièce de vie ouverte sur un espace cuisine et profitant d'un accès direct sur le jardin.
Au même niveau, un sanitaire indépendant.
À l'étage, vous disposerez d'une vaste suite parentale ouverte sur une salle d'eau.

Ce tènement d'habitation est une réelle oportunité pour combiner acquisition d'une résidence princiaple confortable et investissement locatif rentable !!
Si ce bien à retenu votre attention, contactez Alan BEHEREC agence IMMORÊVE dès-à-présent pour convenir d'un rendez-vous au 07 63 92 20 92.

Éléments techniques :
- Construction 2001 moellons - charpente fermette bois - tuiles ciment et terre cuite
- Menuiseries double vitrage - châssis bois et aluminium - volets battants bois / PVC et roulants électriques
- Isolation périphérique par doublage polystyrène et placoplâtre / Environ 500 mm de laine de verre entre solives / Isolation polystyrène en sous dalle (sous-sol)
- Système de chauffage performant par aérothermie (climatisations réversibles) + Poêle à bois + Radiateurs électriques
- Assainissement collectif TAE avec séparatif EP (puits perdu)
- Chéneaux en aluminium
- Panneaux solaires générant des revenus d'environ 400 euros par an, résultant d'un contrat de revente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr