Longère - 266 m² - 12 pièces à Rouillé

86480 – ROUILLE - 12 PIÈCES - Maison + gîte rentable – terrain 5 376 m² – grange 210 m²
Maison en deux parties : maison principale + gîte indépendant.

Maison + gîte rentable | 6 chambres | terrain 5 376 m² | grange 210 m² | Rouillé

Située sur la commune de Rouillé, cette propriété composée d'une maison principale et d'un gîte indépendant offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel d'accueil et de rentabilité.

La maison principale propose un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur un salon / salle à manger convivial. Une grande pièce de réception permet de recevoir famille et amis dans un espace confortable. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC et trois chambres au rez-de-chaussée.

Le gîte indépendant dispose d'un grand salon / salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse privative. Une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu'un WC.

Le gîte génère actuellement un revenu d'environ 18 000 € par an avec un planning déjà complet jusqu'à fin décembre.

Les équipements et travaux récents apportent confort et tranquillité :
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Toiture neuve
- Radiateurs à inertie
- Double vitrage
- Volets électriques solaires
- Chauffage : deux inserts à granulés (charges neuves 2024) et un poêle à granulés neuf (2023)
- Deux ballons d'eau chaude récents
- Classe énergétique D

À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain de 5 376 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous trouverez également plusieurs dépendances : un atelier de 24 m², une grange d'environ 210 m² ainsi que trois garages dont deux fermés.

Les points forts :
- Maison + gîte indépendant
- 6 chambres au total
- Revenu locatif gîte env. 18 000 € / an
- Terrain 5 376 m²
- Grange 210 m²
- Atelier 24 m²
- 3 garages dont 2 fermés
- Toiture neuve
- Chauffages récents
- Double vitrage et volets électriques solaires
- Raccordement tout-à-l'égout

Une propriété offrant à la fois espace, dépendances et potentiel de revenus locatifs.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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