Appartement - 84 m² - 4 pièces à Rouen

Découvrez ce spacieux appartement T4 de 84,60 m² à louer, idéalement situé dans un immeuble moderne avec ascenseur, au cœur du prisé quartier Luciline / Docks 76 à Rouen. Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et praticité, parfait pour une famille ou des professionnels recherchant un environnement dynamique et bien desservi. L'appartement se compose d'une entrée accueillante avec rangement intégré, menant à un séjour lumineux et spacieux, propice à la détente et aux moments de convivialité. La cuisine, fonctionnelle et prête à être aménagée selon vos goûts, s'ouvre sur les espaces de vie. Un dégagement dessert les différentes pièces de nuit et les commodités. Ce T4 dispose de trois chambres confortables. L'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau privative, offrant un confort supplémentaire et une intimité appréciable. Une autre chambre est équipée d'un rangement intégré, optimisant l'espace. Une salle de bain principale et des toilettes séparées complètent l'agencement intérieur, garantissant une fonctionnalité optimale pour tous les occupants. Un atout majeur de cet appartement est son vaste balcon de 15,80 m², véritable loggia, offrant un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en plein air ou simplement se détendre. Cet espace extérieur prolonge harmonieusement le séjour et apporte une luminosité naturelle supplémentaire à l'ensemble du logement. Pour votre confort et votre sécurité, l'appartement est proposé avec une place de stationnement privative, un avantage considérable dans ce quartier urbain. L'accès à l'immeuble est sécurisé, assurant tranquillité et sérénité aux résidents. Ce bien est éligible au dispositif Pinel, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les locataires répondant aux critères d'éligibilité. Le quartier Luciline / Docks 76 est réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie. Vous serez à quelques minutes seulement du centre historique de Rouen, permettant un accès facile à ses richesses culturelles et architecturales. La proximité immédiate des Docks 76, un centre commercial moderne, et du Kindarena, une salle omnisports majeure, garantit un large éventail d'activités de loisirs, de shopping et de divertissements. Les familles apprécieront la présence de nombreuses infrastructures éducatives à proximité, incluant crèches, haltes-garderies, écoles primaires, collèges, lycées et universités, facilitant ainsi le quotidien. Les commerces de proximité et supermarchés sont également facilement accessibles, simplifiant vos courses et vos besoins quotidiens. En termes de transports, la localisation est idéale. La Gare SNCF est à quelques minutes, offrant des liaisons rapides. Le réseau de transports en commun est très développé, avec des arrêts de Téor, bus et métro à proximité immédiate, permettant de se déplacer aisément dans toute l'agglomération rouennaise. De plus, les principaux axes autoroutiers sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements en voiture vers d'autres destinations. Ce T4 représente une opportunité rare de louer un appartement moderne, confortable et idéalement situé à Rouen, offrant un cadre de vie exceptionnel et toutes les commodités à portée de main. Ne manquez pas cette occasion de découvrir votre futur chez-vous. Honoraires locataire : 924 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 672 € - Établissement état des lieux : 252 € Dépôt de garantie : 1160 € Location Vide, Loyer 1370 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 210 €.