Maison d'architecte - 165 m² - 5 pièces à Rouen

L'élégance et le calme absolu aux portes du centre-ville, à deux pas de l'institution Saint-Jean-Baptiste de La Salle.

Plusimmo vous invite à découvrir cette réalisation contemporaine d'exception de 165 m² habitable, idéalement située dans le quartier prisé de Saint-Gervais / Coteau. Conçue par un architecte, cette villa aux lignes épurées offre un cadre de vie unique, privilégiant la lumière et les volumes.

Un espace de réception spectaculaire de 65 m²
Le rez-de-chaussée supérieur a été pensé pour la convivialité :
Pièce de vie monumentale : un séjour cuisine de 65 m² baigné de lumière, s'ouvrant par de larges baies vitrées sur une terrasse en bois de 31 m².
Vie de plain-pied : une première suite parentale avec salle d'eau privative se situe à ce niveau pour un confort total.

Espace nuit & Jardin (Rez-de-jardin)
Le niveau inférieur, tourné vers le jardin, est dédié à l'espace familial :
3 grandes chambres : dont une seconde suite parentale de standing avec double vasque et douche à l'italienne.
Espaces bien-être : une salle de bains indépendante, des WC séparés et un cellier/buanderie.

Prestations Premium
Garage double : un garage intégré de 37 m² (accès motorisé) permettant de stationner deux véhicules + rangements.
Confort Thermique : chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant intégral.
Domotique : volets roulants motorisés avec commande centralisée.
Finitions : Carrelage grand format (gamme Frazzi) et parquets de qualité. Maison certifiée RE 2020 (consommation d'énergie minime).

Un emplacement n°1
Située dans une rue calme et résidentielle, la villa permet un accès rapide à pied aux commerces de la place du vieux marché, à la Gare de Rouen et aux établissements scolaires de renom.

Dossier technique, plans de niveaux et notice descriptive disponibles sur demande.
Contactez Plusimmo pour une présentation privée de ce bien rare.