Maison - 164 m² - 6 pièces à Roubaix

NOUVEAUTÉ EFFICITY – ROUBAIX proche GARE, METRO et TRAMWAY – MAISON DE CHARME 164 m² (188.27m2 au sol) – 4 CHAMBRES – JARDIN 150 m² – TERRASSE 50 m² et CAVE – CACHET DE L'ANCIEN

MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE JUSQU'AU BOUT, MERCI DE PRIVILIGIER les échanges téléphoniques.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Denis GOUY et Simon MENART vous proposent cette superbe maison de caractère de 164 m² habitables (188.27m2 au sol) , située dans le secteur Trichon à Roubaix, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces.

Une maison lumineuse et chaleureuse, ayant conservé tout le charme de l'ancien, sublimée par une décoration soignée digne d'un magazine.

Les points forts du bien

Maison de 164 m² habitables sur 3 niveaux (188.27m2 au sol)
4 grandes chambres de 10m2 à 19.2m2
Jardin de 150 m² + terrasse de 50 m²
Charme de l'ancien : parquet, hauteur sous plafond, carreaux de ciment, verrière
Décoration type magazine – coup de cœur assuré
Maison lumineuse et traversante
Cave d'environ 30 m²
Poêle à granulés connecté + chaudière récente
Toiture et terrasse récentes (2023)
DPE D/C

Une maison de charme, prête à vivre

Cette maison offre une ambiance chaleureuse et authentique, mêlant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne.

En bon état général, elle a bénéficié de nombreux travaux récents :

Poêle à granulés connecté (2023)
Chaudière et ballon (2020)
Toiture principale (2023)
Terrasse (2023)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de maisons de caractère avec extérieur.

Agencement

Rez-de-chaussée

Entrée : 3,20 m²
WC : 1,57 m²
Salon n°1 : 13,80 m²
Salon n°2 : 22,65 m²
Salle à manger / séjour : 17,20 m²
Cuisine : 16,40 m²

Un espace de vie généreux, convivial et parfaitement adapté à la vie de famille.

1er étage

Salle de bain : 8,45 m²
Chambre 1 : 16,50 m²
Chambre 2 : 19,20 m²

2ème étage

Chambre 3 : 10 m²
Chambre 4 : 14,55 m² (19 m² au sol)
Mezzanine : 13,20 m² (hauteur réduite, avec Velux)

Extérieurs

Jardin d'environ 150 m²
Terrasse de 50 m²
Exposition Nord-Ouest

Un véritable atout pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial.

Annexes

Cave d'environ 30 m² (hauteur 1,90 m)

Stationnement

Stationnement payant, facile dans la rue.
1ère voiture 18€ par an, 2ème voiture 110€ soit un total de 128€ par an pour 2 voitures.

Confort et équipements

Chauffage au gaz + poêle à granulés connecté
Ballon d'eau chaude
Double vitrage
Têtes thermostatiques connectées (2023)

DPE : D/C (janvier 2026)

Informations complémentaires

Taxe foncière : 1 487 €

Consommation énergétique : environ 270 € / mois (gaz + électricité)

Emplacement

Située dans le secteur Trichon à Roubaix, la maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commodités.

Idéal pour

Une famille
Des primo-accédants
Des acquéreurs recherchant le charme de l'ancien avec extérieur

Prix de vente

299 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez-moi par téléphone pour organiser une visite

Simon MENART
Conseiller immobilier – EFFICITY
06 28 20 36 52

Commodités à proximité

Transports

Gare de Roubaix : 239 m

Bus : 166 m

Tram : 510 m

Métro : 238 m

Commerces

Supermarché, Lidl : 200 m

Supermarché, Aldi : 293 m

Éducation

École primaire, École primaire Ernest Legouvé : 103 m

École primaire, École primaire privée Sainte-Marie : 176 m

Enseignement supérieur, Conservatoire à rayonnement départemental : 184 m

École, La Cordée : 189 m

École primaire, École primaire privée hors contrat Le Cours La Cordée : 195 m

Santé

Pharmacie, Pharmacie du Trichon : 190 m

Hôpital, Centre psychothérapeutique de jour pour jeunes enfants L'Arc-en-ciel : 330 m

Hôpital Victor Provost : 1.5 km

Pharmacie, Pharmacie Saint-Exupéry : 393 m

Dentiste : 429 m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris