Immeuble - 2 pièces à Roubaix

Opportunité Investisseur : Immeuble Mixte à Fort Potentiel – Roubaix
Emplacement stratégique | Rendement Locatif |

Situé au cœur d'un quartier en pleine mutation à Roubaix, cet immeuble de rapport représente une occasion rare pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité patrimoniale.

Composition de l'Immeuble
Le bâtiment se décompose en 4 lots distincts, offrant une excellente mutualisation des risques locatifs :

Rez-de-chaussée : Local commercial spacieux avec belle visibilité (idéal profession libérale ou commerce).

Appartement n°1 : T2 lumineux, parfait pour étudiant ou jeune actif.

À l'étage : Deux appartements T4 en duplex, prisés pour la colocation ou les familles.

Les Points Forts
Rentabilité : Un mix locatif commerce/habitation équilibré.

Localisation : Proximité immédiate Métro/Tram et écoles supérieures.

Transparence : Visite virtuelle HD disponible pour valider l'état des parties communes et privatives instantanément.

Informations Légales & Financières
Prix de vente : 420 000 € Honoraires d'agences inclus (à la charge du Vendeur)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : * Consommation : Classe D (239 kWh/m²/an)

Émissions GES : Classe B (9 kg CO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 100 € et 2 850 € (prix moyens indexés au 01/01/2021).

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 0000