Maison - 155 m² - 7 pièces à Rothau

Belle opportunité pour un premier investissement !

Située à Rothau, cette maison de village de 155 m² habitables, sur deux niveaux, est édifiée sur un terrain de 2,77 ares.
Au niveau principal, offrant un accès de plain-pied, une entrée dessert une pièce à vivre donnant accès à une première chambre, laquelle donne elle-même accès à une première cuisine. L'entrée dessert également un couloir menant à un WC séparé, une grande salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, ainsi qu'un grand espace de stockage offrant un fort potentiel d'aménagement. Cet espace donne également accès à une cave en sous-sol.

À l'étage, un dégagement dessert une chambre, un WC séparé, une deuxième cuisine, ainsi qu'une salle à manger donnant accès à un séjour et à deux chambres supplémentaires. Ce dégagement permet également l'accès à une terrasse couverte et au jardin à l'arrière du bien, orienté plein sud, avec une vue dégagée et un environnement calme. Les combles offrent une opportunité supplémentaire d'aménagement, à l'image de l'espace de stockage du rez-de-chaussée.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul. Les fenêtres sont en double vitrage, et celles donnant sur la rue à l'avant sont équipées d'une isolation phonique renforcée permettant de limiter les nuisances sonores. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. La cheminée est équipée d'un tubage.

Cette maison peut également convenir à un projet de maison bi-famille, les deux niveaux pouvant être rendus indépendants l'un de l'autre.

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5438.00 et 7358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIERE DEMOLIERE : Guy NOEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)