Maison - 125 m² - 4 pièces à Roquebrune-sur-Argens

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455 000 €

125 m²

4 pièces

3 chambres

Description :

À seulement 700 m du centre historique et à 12 km de la mer, découvrez cette superbe maison de 125 m² habitables, mitoyenne par le garage, alliant charme, confort et luminosité.

Édifiée sur un terrain de 464 m², elle offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied (commerces, écoles, administrations).

Un agencement atypique et chaleureux
Le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique patio intérieur de 40 m², véritable puits de lumière et espace de détente à l'abri des regards.

Au rez-de-chaussée :

Espace de vie d'exception : un séjour/salon/salle à manger de 50 m² baigné de lumière, équipé d'une cheminée à foyer fermé et d'une climatisation réversible.

Extérieur : accès direct à une terrasse de 20 m² exposée plein sud, équipée d'un store banne neuf (2025).

Cuisine : indépendante, moderne et entièrement équipée (installée en 2022).

Espace nuit : deux grandes chambres confortables et une salle d'eau avec WC.

À l’étage :

Une suite parentale de 16 m² avec dressing privatif.

Le "plus" : un accès à une vaste terrasse de toit de 24 m² offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal.

Des prestations de qualité
Énergie & entretien : excellent bilan énergétique (classé C), double vitrage, moustiquaires et façade repeinte à neuf en 2024.

Stationnement & rangement : un garage de 16 m² (possibilité de créer une mezzanine pour plus de stockage) et un vide sanitaire.

Localisation stratégique
Centre-ville : 700 m (tout à pied).

Plages : 12 km pour vos moments de détente.

Accès : autoroute à seulement 8 km.

L'avis de l'expert : une maison rare sur le marché grâce à son patio central qui apporte une ambiance méditerranéenne unique et une isolation sonore parfaite. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Olivier SABOURIN.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

4 pièces
125 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 125 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 16 m², 1er étage
Cuisine de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 4 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 8 m², 1er étage
Séjour de 50 m²

Informations complémentaires
Rdc
Dressing de 4 m²

Informations complémentaires
1er étage

L'extérieur :

2 Terrasses

Informations complémentaires
Terrasse 1 : Surface de 20 m², rdc
Terrasse 2 : Surface de 24 m², 1er étage
Patio de 40 m²

Informations complémentaires
Rdc
Garage de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc