Maison - 178 m² - 8 pièces à Roiffieux

Maison familiale 6 chambres – Vue exceptionnelle – 2000 m² de terrain – Roiffieux

Sur les hauteurs d'Annonay, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette grande maison de 178 m² habitables (203 m² au sol) offrant une vue imprenable.

Le + qui fait la différence : volumes, luminosité et performance énergétique déjà optimisée !

Côté intérieur :
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte (23 m²) + séjour (30 m²)
• 6 chambres (3 au RDC + 3 à l'étage)
• 1 bureau (idéal grande famille ou télétravail)
• 2 salles d'eau
• Nombreux rangements

Côté pratique :
• Sous-sol complet avec garage de 119 m² (atelier + buanderie)
• Second garage de 36 m²

Côté extérieur :
• Terrain de 2000 m²
• Piscine Water air (6,5 x 3,5 m)
• Vue dégagée dominante
• Portail électrique

Côté confort & économies (rénovation 2021) :
• Pompe à chaleur + poêle à bois
•. Isolation complète (Murs, combles, plancher bas) + double vitrage PVC
•. Chauffe-eau thermodynamique
•. Panneaux solaires (revenu env. 1300 €/an)

À prévoir :
Travaux de rafraîchissement intérieur

Parfait pour :
Grande famille
Projet de maison conviviale
Amateurs de calme avec vue

À visiter rapidement – bien rare sur le secteur !

Cette annonce référence 327073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057.

Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Score DPE : 66 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr