Maison - 45 m² - 2 pièces à Roanne

Située au calme, cette maisonnette pleine de charme d'environ 45 m² habitables offre une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet de construction.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, déjà rénovée pour un confort immédiat. À l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC complète l'espace nuit. Prévoir escalier intérieur pour relier le rdc à l'étage.
Le véritable atout de ce bien ? Un terrain de 491 m² entièrement constructible, offrant de nombreuses possibilités :
- construction d'une seconde maison avec division du terrain
- agrandissement de l'existant pour créer une maison familiale d'environ 100 m²
- investissement locatif avec optimisation du foncier

La maison dispose de deux accès : un accès direct depuis la rue et un accès indépendant par le terrain, facilitant tous types de projets.

Quelques travaux de finition sont à prévoir (porte d'entrée, création d'un escalier intérieur, aménagement terrasse...), laissant libre cours à votre imagination pour finaliser ce bien à votre goût.
Un bien rare sur le secteur, avec un vrai potentiel de valorisation.

À découvrir rapidement.

Cette annonce référence 326412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : 108 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr