Appartement - 87 m² - 4 pièces à Roanne

Idéalement situé en plein centre-ville de Roanne, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié, à seulement 5 minutes à pied des transports, de la gare et du cinéma. Un emplacement recherché pour profiter pleinement de la vie urbaine.

Un appartement lumineux, prêt à vivre
Situé au 3? étage d'une résidence sécurisée, ce bien entièrement rénové il y a 3 ans ne nécessite aucun travaux. Il se compose de :
- un salon / salle à manger baigné de lumière
- une cuisine fonctionnelle
- deux chambres confortables
- une salle de bain
- une agréable petite véranda

Des prestations confortables
- Double vitrage
- Volets roulants
- Appartement entièrement refait à neuf
- Aucun travaux à prévoir

Stationnement et annexes
- Cave privative
- Parking commun au sein de la résidence (accès sécurisé, sans place attitrée)

Résidence sécurisée

Interphone à l'entrée
Portails électriques motorisés pour l'accès au parking

Évolution du chauffage = économies à venir
Le chauffage est actuellement collectif avec répartiteurs (70 % collectif / 30 % individuel), alimenté par une chaudière gaz.
A partir de fin 2026, la résidence sera raccordée au chauffage urbain, offrant un système plus économique, performant et écologique.

Un bien idéal
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement allie emplacement stratégique, confort moderne et sécurité.

Visite virtuelle disponible
Une vidéo du bien est à votre disposition sur demande pour une première découverte à distance.

Contact
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Eloïse BARNAUD au 06.78.66.44.63.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. (6.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 105 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 6197.96 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr