Appartement - 84 m² - 3 pièces à Riom

DUPLEX 82 m2 Centre-ville RIOM Idéal investisseur ou résidence principale
Situé au 2 Place Eugène Rouher, au coeur de Riom, ce duplex de 82 m2 prend place dans une ancienne manufacture des tabacs réhabilitée en 2005, bâtiment emblématique alliant cachet et authenticité.
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, il bénéficie d'un emplacement recherché.
Appartement en duplex comprenant :
- Séjour spacieux de plus de 32 m2
- Cuisine ouverte aménagée
- 2 grandes chambres (14 et 15m2)
- Salle de bain + salle d'eau
Jusqu'à présent loué 720 EUR HC, le bien sera libre en avril 2026 : idéal pour habiter ou investir (location meublée / colocation possible).
Les + :
- Bâtiment de caractère
- 2 points d'eau (Salle de bain + Salle d'eau)+ 2 WC
- Chaudière récente (2024)
- Emplacement central
- Stationnement aisé dans la rue
- Possibilité d'acquisition ou de location de places de parking à proximité

Informations pratiques :
- Année de construction : Avant 1948
- Classe énergétique : D Coûts estimés entre 1 820 EUR et 2 510 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Centre-ville de Riom
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1 605 EUR soit 134 EUR/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau)
- Taxe foncière : 1060EUR
- Nombre de lots : 166
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr