Appartement - 40 m² - 2 pièces à Rezé

REZE HYPER-CENTRE - T2 CLES EN MAIN AVEC JARDIN & GARAGE L'EMPLACEMENT : LE CALME EN CoeUR DE VILLE
Situé rue Félicien Thomazeau, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Profitez du calme d'un quartier résidentiel tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports avec notamment le BUSWAY (accès rapide au centre de Nantes).

LE BIEN : PRESTATIONS MODERNES ET EXTERIEUR PRIVATIF
Au sein d'une résidence de 2009 parfaitement entretenue et sécurisée, ce T2 de 40 m² en rez-de-jardin se distingue par sa fonctionnalité et son état général irréprochable :

Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse de 23 m² ouvrant sur une terrasse spacieuse de 12 m² (véritable atout pour le secteur).
Cuisine : Aménagée et équipée avec un design contemporain ('look sympa').
Espace nuit : Chambre de 9,50 m² avec placard intégré.
Commodités : Entrée séparée, WC indépendants, salle d'eau optimisée avec espace lingerie dédié.

SECURITE & ANNEXES
Garage boxé en sous-sol avec portail sécurisé : idéal pour le stationnement et le stockage.
Résidence sécurisée avec accès badge et ascenseur desservant le garage.

VISION STRATEGIQUE & CHIFFRES CLES
Ce bien répond parfaitement à trois profils d'acquéreurs :

- PRIMO-ACCEDANTS / COUPLES :
Un achat sécurisant dans une copropriété récente, sans travaux, offrant le confort du 'tout à pied'.
Une « valeur sûre » pour constituer son patrimoine immobilier.
Projet de vie urbain associé à la tranquillité de l'environnement.

- PERSONNES SEULES :
Confort et sécurité d'une résidence récente avec un espace extérieur facile d'entretien
Des charges maitrisées : 700 euros de charges de copropriété annuelles et 854 euros de taxe foncière.
Un garage fermé et sécurisé idéal pour compléter les atouts de ce T2.

- INVESTISSEMENT LOCATIF :
Loyer projeté : 710 euros Hors Charges.
Charges de copropriété : 700 euros/an (dont 400 euros récupérables sur le locataire).
Forte demande locative sur ce secteur pour un produit de 2009 avec garage et extérieur.