Maison - 88 m² - 3 pièces à Retiers

À découvrir dans un environnement calme et résidentiel, cette maison d'environ 88m² habitables offre un cadre de vie idéal. Alliant fonctionnalité et confort, elle se compose comme suit :

- Une grande pièce de vie lumineuse :
Un vaste salon-séjour traversant de 46 m² baigné de lumière naturelle, avec cheminée insert et ouvrant directement sur la terrasse et sa pergola électrique. La cuisine, éventuellement à rafraîchir, est parfaitement fonctionnelle et spacieuse.

- L'espace nuit :
Vous disposerez de 2 chambres confortables (3 envisageables). Une salle de d'eau récente et un WC indépendant complètent ce niveau.

- Les extérieurs :
Le terrain clos de 625 m² est un véritable cocon, sans vis-à-vis gênant avec vue dégagée sur la campagne. La terrasse est idéalement exposée pour vos repas d'été.

- Les atouts à noter :
Sous-sol complet : Garage fermé pour 2 véhicules et espaces cellier/buanderie/chambre d'appoint.
Second garage en fond de terrain pour stockage ou véhicule grande hauteur.
Pompe à chaleur et ballon eau chaude 2023-24, toiture ardoise naturelle 2011, sols et murs des pièces de vie rénovés avec goût récemment.

Maison saine et bien entretenue. A découvrir absolument. Prix du bien 208 000€ frais d'agence inclus de 8 000€ TTC à charge acquéreur.

* Uniquement à l'agence Viviane LAMOUR Immobilier *
Chers Confrères : tous mes biens sont ouverts à l'inter-cabinet pour vos clients avec un projet d'achat et en recherche active.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1630€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv fr