Appartement - 45 m² - 2 pièces à Rennes

Appartement situé dans une résidence services seniors moderne et sécurisée, idéalement implantée à Rennes.

Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, avec une gestion entièrement assurée par le gestionnaire reconnu Domitys, spécialiste des résidences seniors en France.

L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse (exposé sud-ouest)
- Une kitchenette équipée
- Une salle d'eau adaptée aux normes PMR
- Rangements optimisés
- Un balcon de 9,7m2
- Une place de parking

La résidence propose des prestations de qualité :
- Accueil et présence 7j/7
- Restaurant sur place avec service quotidien
- Piscine, salle de sport, espaces bien-être
- Salon, bar, bibliothèque et salles d'activités
- Animations régulières favorisant le lien social
- Services à la personne (ménage, assistance, restauration, etc.)

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial en cours avec loyers garantis (renouvelé jusqu'au 01/04/2036)
- Loyer annuel perçu 7724 €/an
- Charges annuelles : 279€
- Gestion locative totalement déléguée
- Aucune vacance locative
- Revenus réguliers et sécurisés
- Fiscalité avantageuse (LMNP possible)
- Forte demande sur le marché des seniors

Localisation :
- Situé dans un quartier calme et bien desservi de Rennes, à proximité des commerces, transports et services médicaux.

Cette annonce référence 329893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATEO MARTINET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98460123700014.

Prix du bien : 173 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr