Immeuble - 296 m² à Régnié-Durette

Ensemble immobilier avec fort potentiel situé sur la commune de Régnié-Durette, à proximité immédiate de la voie verte, cet ensemble immobilier d'environ 550 m² de surface bâtie est implanté sur une parcelle de 1 977 m² et offre de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien en investissement locatif qu'en division ou revente à la découpe.

Il se compose d'un immeuble comprenant trois appartements (deux T3 et un T4), développant des surfaces allant de 53 m² à 91 m². L'un des logements bénéficie notamment d'une terrasse d'environ 50 m². Chaque lot dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, ainsi que d'un chauffage individuel au gaz avec chaudières récentes et de caves privatives. Une cour permet également le stationnement de plusieurs véhicules.

Une maison indépendante d'environ 95 m² habitables complète l'ensemble. Elle comprend une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle de bains, un WC et une buanderie. En rez-de-chaussée, un garage d'environ 60 m² ainsi qu'une cave viennent s'y ajouter.

Un hangar (ancien cuvage) d'environ 225 m² offre un volume important avec une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager différents usages : stockage, activité ou transformation selon les autorisations.

Enfin, un terrain constructible d'environ 550 m², situé en zone UB du PLU, constitue un réel atout supplémentaire en permettant d'envisager une construction ou une division parcellaire. Les réseaux sont en bordure.

L'ensemble est construit en pierre et pisé, avec une structure saine. Les toitures et façades ont été reprises, les menuiseries sont en double vitrage bois et le bien est raccordé à l'assainissement collectif.

Des travaux sont à prévoir sur la maison et le hangar selon le projet envisagé, laissant un potentiel d'optimisation intéressant.

Ce bien s'adresse à un investisseur ou marchand de biens à la recherche d'un ensemble avec création de valeur, dans un secteur où ce type d'opportunité reste rare.

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Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4400.00 et 6040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 6902 2024 000 000 084