Longère - 240 m² - 10 pièces à Réaumur

Idéal projet de gîte ou investissement avec fort potentiel

Située à Réaumur, cette longère pleine de charme est une vraie opportunité pour un projet rentable.

Le bien se prête parfaitement à une activité de gîte de groupe.
La maison offre aujourd'hui 5 chambres avec un potentiel de 8 à 10 couchages, pouvant aller jusqu'à 20 personnes selon l'aménagement. L'agencement et les volumes permettent d'accueillir facilement des groupes.

La propriété est également divisée en deux logements indépendants, ce qui permet plusieurs options :

Exploiter une partie en gîte et louer l'autre

Faire du locatif classique avec :

500 € / mois pour le logement indépendant en meublé

1 200 € / mois pour la maison principale

Le tout est complété par un terrain de 2 500 m², avec la possibilité de construire une à deux maisons supplémentaires (sous réserve d'autorisations). Un vrai levier pour augmenter la rentabilité avec du locatif neuf ou à la revente.

Vous pouvez aussi imaginer un projet mixte : habiter sur place tout en développant une activité touristique ou locative.

La maison principale se compose d'une pièce de vie agréable, de plusieurs chambres, d'une mezzanine avec charpente apparente et d'une suite parentale à terminer.
Le second logement de 38 m² est totalement indépendant avec terrasse.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin, d'une piscine hors sol, de dépendances et d'un atelier.

Chauffage par pompe à chaleur et insert bois, tout à l'égout conforme.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 606 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : individuel, fioul
- Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.